Что такое конъюнктурный анализ стоимости материалов?
Не все понимают, что такое конъюнктурный анализ в строительстве, в чём заключаются его особенности, а также кто и как обязан его проводить.
Рассказываем о принципиальных отличиях КАЦ от прежних методик, используемых при разработке сметной документации, и случаях, когда его применение является обязательным.
Рассказываем о принципиальных отличиях КАЦ от прежних методик, используемых при разработке сметной документации, и случаях, когда его применение является обязательным.
Приказом №421/пр от 04.08.2020 года оценка сметной стоимости материалов и оборудования осуществляется по новому алгоритму, подразумевающему применение конъюнктурного анализа, суть которого ясна не всем застройщикам.
Если говорить простыми словами,
Конъюнктурный анализ – это изучение предложений на рынке с целью выявления среди представленных вариантов самых дешёвых.
Конъюнктурный анализ – это изучение предложений на рынке с целью выявления среди представленных вариантов самых дешёвых.
При проведении КАЦ в процессе подготовки сметы определяются наиболее выгодные с экономической точки зрения материалы и оборудование, требуемые для осуществления поставленной перед компанией задачи.
Конъюнктурный анализ позволяет не просто подобрать самые экономные варианты, но также обосновать сделанный выбор, что обеспечит полное соответствие составленного пакета бумаг требованиям надзорных документов.
Конъюнктурный анализ позволяет не просто подобрать самые экономные варианты, но также обосновать сделанный выбор, что обеспечит полное соответствие составленного пакета бумаг требованиям надзорных документов.
Необходимость проведения КАЦ закреплена на законодательном уровне.
Конъюнктурный анализ
– это обязательная процедура в случаях, когда:
– это обязательная процедура в случаях, когда:
- Сведения о ценах на запрашиваемые позиции отсутствуют в ФРСН
- Стоимость материалов и оборудования не указана во ФГИС ЦС
- На проводимые работы не назначены какие-либо определённые нормативы
В любом из выше перечисленных случаев придётся провести конъюнктурный анализ смет – самостоятельно либо с привлечением подрядчика, знакомого с регламентом проведения КАЦ и готового реализовать его в минимальные сроки.
Целесообразность самостоятельной подготовки документации оправдана исключительно в тех ситуациях, когда застройщик знаком с процедурой её подготовки и имеет чёткое понимание последовательности выполнения всех этапов.
В противном случае настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам ФСКА, готовым оперативно решить ваш вопрос и предоставить нужные документы в оговоренные сроки.
Целесообразность самостоятельной подготовки документации оправдана исключительно в тех ситуациях, когда застройщик знаком с процедурой её подготовки и имеет чёткое понимание последовательности выполнения всех этапов.
В противном случае настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам ФСКА, готовым оперативно решить ваш вопрос и предоставить нужные документы в оговоренные сроки.
Что такое сметная цена в конъюнктурном анализе?
Целью конъюнктурного анализа является выявление сметной цены.
Поскольку КАЦ проводится в случаях, когда цены на услугу/материал не указаны ни на базисном, ни на текущем уровнях, ценообразование осуществляется на основе мониторинга рыночной ниши застройщика.
Данные для выполнения анализа цен оборудования и материалов берутся из открытых и официальных источников, печатных изданий, интернет-сайтов: прайс-листов, КП (коммерческих предложений); расходы на прочие затраты основываются на результатах конкурсов и аукционов, документально подтверждённых сведений из законодательных актов или опубликованных в формате публичной оферты.
Следует помнить, что при проведении КАЦ необходимо ориентироваться на цены того региона, в котором компания ведёт свою деятельность, иначе предоставленные данные будут неактуальными, а смета – недействительной.
Поскольку КАЦ проводится в случаях, когда цены на услугу/материал не указаны ни на базисном, ни на текущем уровнях, ценообразование осуществляется на основе мониторинга рыночной ниши застройщика.
Данные для выполнения анализа цен оборудования и материалов берутся из открытых и официальных источников, печатных изданий, интернет-сайтов: прайс-листов, КП (коммерческих предложений); расходы на прочие затраты основываются на результатах конкурсов и аукционов, документально подтверждённых сведений из законодательных актов или опубликованных в формате публичной оферты.
Следует помнить, что при проведении КАЦ необходимо ориентироваться на цены того региона, в котором компания ведёт свою деятельность, иначе предоставленные данные будут неактуальными, а смета – недействительной.
Можно ли обойтись без конъюнктурного анализа?
Проведение КАЦ не требуется только в тех случаях, когда во ФГИС ЦС имеются ценовые характеристики на запрашиваемые оборудование и материалы.
В любом другом случае конъюнктурный анализ в строительстве – это важная задача, невыполнение которой повлечёт за собой невозможность приступить к реализации проекта ввиду отсутствия одобрения оного со стороны надзорных органов.
Многочисленные сложности, связанные с неправильным пониманием проведения КАЦ и требований Минстроя, привели к тому, что всё большее число застройщиков предпочитает обратиться к специалистам, профессионально занимающимся разработкой сметной документации и посвящающим этой задаче всё своё рабочее время.
В любом другом случае конъюнктурный анализ в строительстве – это важная задача, невыполнение которой повлечёт за собой невозможность приступить к реализации проекта ввиду отсутствия одобрения оного со стороны надзорных органов.
Многочисленные сложности, связанные с неправильным пониманием проведения КАЦ и требований Минстроя, привели к тому, что всё большее число застройщиков предпочитает обратиться к специалистам, профессионально занимающимся разработкой сметной документации и посвящающим этой задаче всё своё рабочее время.
Подобный шаг обеспечит соответствие пакета бумаг нормативно-правовым нормам и исключит вероятность возникновения ошибок, которых трудно избежать при отсутствии должной подготовки.
Сотрудники ФСКА проанализируют материалы, оборудование, изделия, конструкции, услуги и затраты на логистику, гарантируя быстрое решение любых вопросов и стопроцентное одобрение всей документации при минимальных затратах.
Сотрудники ФСКА проанализируют материалы, оборудование, изделия, конструкции, услуги и затраты на логистику, гарантируя быстрое решение любых вопросов и стопроцентное одобрение всей документации при минимальных затратах.
